817 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
783 900 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 165,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 600 $
Rôle antérieur 552 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774646167290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
512 300 $
Rôle antérieur
552 900 $
ID provincial
65005774646167290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 0 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 046 $ Poids 98 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 596 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 848 $ Poids 84 % |
| 3 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 233 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −51 879 $ | 521 555 $ Poids 71 % |
| 4 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 422 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +40 614 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 814 804 $ Poids 69 % |
| 5 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 479 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 361 $ Poids 66 % |
| 6 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 795 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 554 965 $ Poids 65 % |
| 7 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 746 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 688 336 $ Poids 63 % |
| 8 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 908 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 759 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 794 241 $ Poids 62 % |
| 9 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 909 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 82 885 $ Poids 62 % |
| 10 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 963 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 776 469 $ Poids 59 % |
| 11 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 499 $ Poids 56 % |
| 12 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 853 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 721 819 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.