791 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 157 m² · constr. 1963 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 408 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774646443410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
65005774646443410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 47 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 886 702 $ Poids 94 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 607 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 944 $ Poids 84 % |
| 3 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 438 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 816 $ Poids 79 % |
| 4 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 388 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 792 935 $ Poids 78 % |
| 5 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 837 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 538 603 $ Poids 70 % |
| 6 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 276 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge −38 227 $ | 521 415 $ Poids 67 % |
| 7 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 939 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 80 496 $ Poids 66 % |
| 8 | 4519, boulevard Dagenais ouest, Laval 2025-07-25 · 395 m · Vendu 440 000 $ (3 062 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 576 $ Poids 62 % |
| 9 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 784 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 673 429 $ Poids 61 % |
| 10 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 836 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 703 050 $ Poids 58 % |
| 11 | 4521, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-05-22 · 431 m · Vendu 427 000 $ (2 971 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 442 218 $ Poids 55 % |
| 12 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 882 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 001 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.