783 Avenue 19E · Laval
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 92,5 m² · constr. 1968 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 296 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774646561960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
65005774646561960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 344 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 153 $ Poids 91 % |
| 2 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 383 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 186 $ Poids 89 % |
| 3 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 413 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 501 889 $ Poids 89 % |
| 4 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 389 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 363 199 $ Poids 89 % |
| 5 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 344 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 720 $ Poids 88 % |
| 6 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 533 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 471 185 $ Poids 87 % |
| 7 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 414 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 516 132 $ Poids 87 % |
| 8 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 374 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 356 723 $ Poids 85 % |
| 9 | 4465, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-01-30 · 414 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 408 930 $ Poids 83 % |
| 10 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 577 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 396 668 $ Poids 82 % |
| 11 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 389 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 394 561 $ Poids 82 % |
| 12 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 613 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 503 247 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.