4465 Boulevard FRENETTE · Laval
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 102,4 m² · constr. 1976 · terrain 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 329 500 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774648012550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
65005774648012550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 146 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 225 989 $ Poids 98 % |
| 2 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 205 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 481 593 $ Poids 96 % |
| 3 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 325 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 418 043 $ Poids 94 % |
| 4 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 135 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 469 284 $ Poids 94 % |
| 5 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 354 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 548 695 $ Poids 93 % |
| 6 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 394 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 415 520 $ Poids 91 % |
| 7 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 502 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 613 859 $ Poids 88 % |
| 8 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 151 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge −46 911 $ | 482 695 $ Poids 87 % |
| 9 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 163 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 528 315 $ Poids 87 % |
| 10 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 555 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −35 902 $ | 435 985 $ Poids 86 % |
| 11 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 232 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 566 870 $ Poids 84 % |
| 12 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 464 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 552 315 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.