937 Avenue 22E · Laval
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 123,1 m² · constr. 1984 · terrain 863,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 362 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774648319220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
65005774648319220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 318 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 576 452 $ Poids 90 % |
| 2 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 97 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge −24 835 $ | 556 047 $ Poids 86 % |
| 3 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 107 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 551 556 $ Poids 86 % |
| 4 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 516 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 647 667 $ Poids 84 % |
| 5 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 545 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 277 $ Poids 79 % |
| 6 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 495 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 585 983 $ Poids 78 % |
| 7 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 662 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 659 822 $ Poids 74 % |
| 8 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 69 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +38 349 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 537 647 $ Poids 73 % |
| 9 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 82 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 260 469 $ Poids 72 % |
| 10 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 92 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 601 081 $ Poids 71 % |
| 11 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 162 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +44 542 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 554 473 $ Poids 70 % |
| 12 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 477 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 569 966 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.