4441 Boulevard FRENETTE · Laval
Valeur estimée
787 900 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 195,3 m² · constr. 2001 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 443 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774648365090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
65005774648365090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 647 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 724 336 $ Poids 81 % |
| 2 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 907 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 762 243 $ Poids 69 % |
| 3 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 616 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 173 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 964 827 $ Poids 67 % |
| 4 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 179 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +79 179 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 053 825 $ Poids 67 % |
| 5 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 976 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 734 133 $ Poids 63 % |
| 6 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 886 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 294 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 908 094 $ Poids 62 % |
| 7 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 554 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +33 224 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 051 025 $ Poids 61 % |
| 8 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 382 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −96 757 $ | 1 017 761 $ Poids 60 % |
| 9 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 670 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 951 923 $ Poids 60 % |
| 10 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 464 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 019 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 753 769 $ Poids 56 % |
| 11 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 620 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −46 004 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 754 839 $ Poids 54 % |
| 12 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 862 376 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.