4433 Boulevard FRENETTE · Laval
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 115 m² · constr. 1995 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 382 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774648465810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
65005774648465810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 96 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +5 519 $ | 566 337 $ Poids 98 % |
| 2 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 310 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 587 793 $ Poids 92 % |
| 3 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 107 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 546 152 $ Poids 89 % |
| 4 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 121 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +3 743 $ | 264 605 $ Poids 89 % |
| 5 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 529 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 660 464 $ Poids 88 % |
| 6 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 152 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 563 188 $ Poids 87 % |
| 7 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 511 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 596 473 $ Poids 86 % |
| 8 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 126 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 610 406 $ Poids 86 % |
| 9 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 314 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 489 083 $ Poids 85 % |
| 10 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 385 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 485 168 $ Poids 83 % |
| 11 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 389 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 634 075 $ Poids 80 % |
| 12 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 661 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 673 036 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.