4425 Boulevard FRENETTE · Laval
Valeur estimée
845 600 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 215,6 m² · constr. 1995 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 461 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774648576610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
65005774648576610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 594 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 982 949 $ Poids 85 % |
| 2 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 594 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 766 755 $ Poids 73 % |
| 3 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 650 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +34 990 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 439 $ Poids 72 % |
| 4 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 865 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −30 782 $ · Ajust. âge −105 925 $ | 1 063 445 $ Poids 65 % |
| 5 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 888 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 779 487 $ Poids 63 % |
| 6 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 722 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 236 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 945 314 $ Poids 62 % |
| 7 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge −44 955 $ | 944 925 $ Poids 55 % |
| 8 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 893 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −50 472 $ | 787 110 $ Poids 54 % |
| 9 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 369 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie +58 456 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 1 066 122 $ Poids 51 % |
| 10 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 903 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 938 203 $ Poids 49 % |
| 11 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 833 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −56 290 $ | 899 493 $ Poids 48 % |
| 12 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 957 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 607 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 761 107 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.