945 Avenue 22E · Laval
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 115,4 m² · constr. 1978 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 324 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774649013450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
65005774649013450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 127 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −41 392 $ | 520 416 $ Poids 97 % |
| 2 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 326 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 541 976 $ Poids 92 % |
| 3 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 30 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 504 672 $ Poids 89 % |
| 4 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 513 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 607 170 $ Poids 89 % |
| 5 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 39 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 243 871 $ Poids 88 % |
| 6 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 468 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −24 637 $ | 550 904 $ Poids 88 % |
| 7 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 226 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 450 939 $ Poids 86 % |
| 8 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 194 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 519 394 $ Poids 86 % |
| 9 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 66 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 565 924 $ Poids 85 % |
| 10 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 297 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 447 772 $ Poids 84 % |
| 11 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 335 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 588 465 $ Poids 81 % |
| 12 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 462 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge −31 115 $ | 470 293 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.