879 Rue LAFOREST · Laval
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 106,7 m² · constr. 1992 · terrain 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 332 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774649428690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
65005774649428690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 38 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 039 $ Poids 100 % |
| 2 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 208 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 464 126 $ Poids 98 % |
| 3 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 37 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 259 $ Poids 97 % |
| 4 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 174 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 534 514 $ Poids 97 % |
| 5 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 113 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −2 759 $ | 537 498 $ Poids 96 % |
| 6 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 279 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 460 700 $ Poids 95 % |
| 7 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 377 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 603 954 $ Poids 92 % |
| 8 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 3 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 785 $ Poids 92 % |
| 9 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 444 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +2 394 $ | 484 046 $ Poids 91 % |
| 10 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 344 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 674 469 $ Poids 90 % |
| 11 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 98 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 097 $ Poids 87 % |
| 12 | 4275, rue Frenette, Laval 2025-11-14 · 111 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 273 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.