881 Rue LAFOREST · Laval
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 110,4 m² · constr. 1992 · terrain 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 344 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774649519360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
65005774649519360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 111 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −2 759 $ | 546 663 $ Poids 99 % |
| 2 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 49 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 418 $ Poids 97 % |
| 3 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 48 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 910 $ Poids 95 % |
| 4 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 210 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 472 182 $ Poids 95 % |
| 5 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 170 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 543 772 $ Poids 94 % |
| 6 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 281 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 468 598 $ Poids 92 % |
| 7 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 12 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 967 $ Poids 91 % |
| 8 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 445 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +2 394 $ | 492 448 $ Poids 88 % |
| 9 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 439 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 638 141 $ Poids 88 % |
| 10 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 387 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 613 710 $ Poids 88 % |
| 11 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 334 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 685 319 $ Poids 85 % |
| 12 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 527 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 577 116 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.