4450 Rue TANGUAY · Laval
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 125,6 m² · constr. 1992 · terrain 682,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 460 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774649646570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
65005774649646570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 392 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 604 288 $ Poids 85 % |
| 2 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 141 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 340 $ Poids 85 % |
| 3 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 480 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 059 $ Poids 85 % |
| 4 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 444 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 680 181 $ Poids 83 % |
| 5 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 83 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 175 $ · Ajust. âge −2 759 $ | 584 315 $ Poids 81 % |
| 6 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 534 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 613 939 $ Poids 73 % |
| 7 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 609 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 815 707 $ Poids 70 % |
| 8 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 744 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 679 828 $ Poids 69 % |
| 9 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 455 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 191 $ Poids 69 % |
| 10 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 593 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 95 334 $ Poids 69 % |
| 11 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 48 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +44 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 453 $ Poids 68 % |
| 12 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 726 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 693 861 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.