4440 Rue TANGUAY · Laval
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 124,1 m² · constr. 1991 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 478 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774649827740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
65005774649827740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 412 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 598 036 $ Poids 86 % |
| 2 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 423 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 672 832 $ Poids 86 % |
| 3 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 162 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 499 $ Poids 85 % |
| 4 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 80 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge −5 519 $ | 577 840 $ Poids 84 % |
| 5 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 473 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 790 $ Poids 83 % |
| 6 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 553 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 607 568 $ Poids 75 % |
| 7 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 728 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 672 390 $ Poids 71 % |
| 8 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 68 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +40 687 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 557 451 $ Poids 71 % |
| 9 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 591 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 94 833 $ Poids 70 % |
| 10 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 615 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 807 317 $ Poids 70 % |
| 11 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 38 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +40 448 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 622 288 $ Poids 70 % |
| 12 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 464 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 591 116 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.