4253 Rue TANGUAY · Laval
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 133,8 m² · constr. 1992 · terrain 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 318 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774658069560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
65005774658069560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 561 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 464 $ Poids 85 % |
| 2 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 180 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 578 867 $ Poids 78 % |
| 3 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 379 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +37 351 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 623 431 $ Poids 73 % |
| 4 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 693 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 389 530 $ Poids 72 % |
| 5 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 602 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 614 $ Poids 68 % |
| 6 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 462 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 061 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 702 861 $ Poids 68 % |
| 7 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 27 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 487 $ · Ajust. âge −2 759 $ | 604 628 $ Poids 64 % |
| 8 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 690 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 840 795 $ Poids 62 % |
| 9 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 949 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 746 889 $ Poids 59 % |
| 10 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 533 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 641 $ Poids 58 % |
| 11 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 570 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +50 389 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 633 805 $ Poids 57 % |
| 12 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 654 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −41 656 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 841 735 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.