4242 Rue TANGUAY · Laval
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 129,2 m² · constr. 1992 · terrain 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 362 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774658194880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
65005774658194880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 605 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 505 $ Poids 83 % |
| 2 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 206 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 157 $ Poids 82 % |
| 3 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 371 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 612 692 $ Poids 81 % |
| 4 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 485 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 338 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 690 138 $ Poids 76 % |
| 5 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 61 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 093 $ · Ajust. âge −2 759 $ | 593 233 $ Poids 73 % |
| 6 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 651 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 383 208 $ Poids 66 % |
| 7 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 585 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +39 246 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 622 661 $ Poids 65 % |
| 8 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 731 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 826 721 $ Poids 64 % |
| 9 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 935 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 735 334 $ Poids 63 % |
| 10 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 728 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +41 631 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 704 341 $ Poids 62 % |
| 11 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 571 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 291 $ Poids 62 % |
| 12 | 4275, rue Tanguay, Laval 2025-07-02 · 73 m · Vendu 449 000 $ (3 851 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 494 704 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.