4250 Rue TANGUAY · Laval
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 101,5 m² · constr. 1991 · terrain 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 411 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774658365320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
65005774658365320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 73 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 518 866 $ Poids 96 % |
| 2 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 175 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge −1 247 $ | 243 637 $ Poids 96 % |
| 3 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 161 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 504 604 $ Poids 92 % |
| 4 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 370 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 508 $ Poids 92 % |
| 5 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 425 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 656 220 $ Poids 90 % |
| 6 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 478 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 587 497 $ Poids 89 % |
| 7 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 441 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 349 $ Poids 89 % |
| 8 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 367 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 589 846 $ Poids 87 % |
| 9 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 396 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 783 776 $ Poids 86 % |
| 10 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 59 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge −5 519 $ | 521 858 $ Poids 85 % |
| 11 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 160 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 566 207 $ Poids 85 % |
| 12 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 162 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 607 186 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.