4260 Rue TANGUAY · Laval
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 142,9 m² · constr. 1992 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 385 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774658486690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
65005774658486690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 642 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 339 $ Poids 80 % |
| 2 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 668 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 402 037 $ Poids 79 % |
| 3 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 599 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 231 $ Poids 77 % |
| 4 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 367 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 430 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 619 070 $ Poids 72 % |
| 5 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 638 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 865 426 $ Poids 70 % |
| 6 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 234 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −59 583 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 915 063 $ Poids 65 % |
| 7 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 227 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 596 100 $ Poids 64 % |
| 8 | 4519, boulevard Dagenais ouest, Laval 2025-07-25 · 626 m · Vendu 440 000 $ (3 062 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 455 389 $ Poids 62 % |
| 9 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 976 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 198 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 781 002 $ Poids 60 % |
| 10 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 76 484 $ Poids 56 % |
| 11 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 402 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +58 595 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 644 674 $ Poids 55 % |
| 12 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 774 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −45 325 $ | 632 530 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.