4270 Rue TANGUAY · Laval
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 114,9 m² · constr. 1992 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 406 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774658607550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
65005774658607550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 49 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −2 759 $ | 557 810 $ Poids 98 % |
| 2 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 442 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 650 587 $ Poids 91 % |
| 3 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 417 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 579 309 $ Poids 89 % |
| 4 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 167 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 433 $ Poids 89 % |
| 5 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 41 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 555 033 $ Poids 88 % |
| 6 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 180 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 744 $ Poids 88 % |
| 7 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 159 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 133 $ Poids 85 % |
| 8 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 370 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 481 980 $ Poids 84 % |
| 9 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 624 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 588 018 $ Poids 81 % |
| 10 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 441 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 478 204 $ Poids 81 % |
| 11 | 4275, rue Frenette, Laval 2025-11-14 · 272 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 879 $ Poids 78 % |
| 12 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 143 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 270 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.