4280 Rue TANGUAY · Laval
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 99,5 m² · constr. 1991 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 365 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774658728420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
65005774658728420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 25 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 513 862 $ Poids 93 % |
| 2 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 186 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −1 247 $ | 241 269 $ Poids 93 % |
| 3 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 324 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 584 248 $ Poids 91 % |
| 4 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 387 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 650 355 $ Poids 90 % |
| 5 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 356 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 776 126 $ Poids 90 % |
| 6 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 373 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 153 $ Poids 89 % |
| 7 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 174 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 499 928 $ Poids 88 % |
| 8 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 443 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 079 $ Poids 86 % |
| 9 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 509 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 582 223 $ Poids 85 % |
| 10 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 547 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 410 547 $ Poids 85 % |
| 11 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 547 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 439 024 $ Poids 83 % |
| 12 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 295 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 579 387 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.