4435 Rue TANGUAY · Laval
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 136,9 m² · constr. 1992 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 328 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774659154350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
65005774659154350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 515 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 154 $ Poids 86 % |
| 2 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 558 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 653 $ Poids 76 % |
| 3 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 187 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +24 239 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 584 738 $ Poids 74 % |
| 4 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 744 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 393 791 $ Poids 73 % |
| 5 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 415 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +44 588 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 630 667 $ Poids 66 % |
| 6 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 420 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 634 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 711 434 $ Poids 63 % |
| 7 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 705 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −33 585 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 849 805 $ Poids 60 % |
| 8 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 662 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +38 857 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 850 280 $ Poids 60 % |
| 9 | 4519, boulevard Dagenais ouest, Laval 2025-07-25 · 701 m · Vendu 440 000 $ (3 062 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 446 203 $ Poids 57 % |
| 10 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 34 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 166 $ · Ajust. âge −2 759 $ | 612 307 $ Poids 57 % |
| 11 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 349 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 505 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 606 995 $ Poids 56 % |
| 12 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 987 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +28 888 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 754 676 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.