4273 Rue TANGUAY · Laval
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 116,7 m² · constr. 1994 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 320 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774659331640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
65005774659331640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 9 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 567 788 $ Poids 96 % |
| 2 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 426 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 661 966 $ Poids 92 % |
| 3 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 415 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 589 011 $ Poids 90 % |
| 4 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 125 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 547 632 $ Poids 86 % |
| 5 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 137 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 265 370 $ Poids 85 % |
| 6 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 62 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 564 807 $ Poids 85 % |
| 7 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 112 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 611 950 $ Poids 83 % |
| 8 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 323 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 490 490 $ Poids 82 % |
| 9 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 598 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +19 163 $ | 597 854 $ Poids 82 % |
| 10 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 393 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 486 547 $ Poids 80 % |
| 11 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 205 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 486 $ Poids 79 % |
| 12 | 4275, rue Frenette, Laval 2025-11-14 · 225 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 589 332 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.