4275 Rue TANGUAY · Laval
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 116,6 m² · constr. 1993 · terrain 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 313 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774659402190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
65005774659402190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 17 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 781 $ Poids 97 % |
| 2 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 418 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 658 489 $ Poids 92 % |
| 3 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 423 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 586 028 $ Poids 90 % |
| 4 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 130 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 544 903 $ Poids 86 % |
| 5 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 142 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +1 248 $ | 264 004 $ Poids 85 % |
| 6 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 57 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 922 $ Poids 85 % |
| 7 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 115 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 609 027 $ Poids 83 % |
| 8 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 324 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 487 977 $ Poids 82 % |
| 9 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 605 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 594 874 $ Poids 81 % |
| 10 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 394 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 484 083 $ Poids 80 % |
| 11 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 212 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 297 $ Poids 79 % |
| 12 | 4275, rue Frenette, Laval 2025-11-14 · 228 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 586 518 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.