4415 Rue TANGUAY · Laval
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 123,5 m² · constr. 1993 · terrain 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,6 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 362 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774659426370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
65005774659426370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 386 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 677 573 $ Poids 88 % |
| 2 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 449 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 602 136 $ Poids 86 % |
| 3 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 55 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 873 $ Poids 85 % |
| 4 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 217 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 363 $ Poids 84 % |
| 5 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 506 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 882 $ Poids 81 % |
| 6 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 611 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 611 590 $ Poids 73 % |
| 7 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 723 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 677 214 $ Poids 72 % |
| 8 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 126 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 561 038 $ Poids 72 % |
| 9 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 100 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +38 959 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 626 149 $ Poids 71 % |
| 10 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 135 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge +1 248 $ | 272 170 $ Poids 70 % |
| 11 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 82 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +45 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 189 $ Poids 70 % |
| 12 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 632 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 94 633 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.