4411 Rue TANGUAY · Laval
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 126,7 m² · constr. 1993 · terrain 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,6 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 367 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774659496810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
65005774659496810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 504 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 723 $ Poids 85 % |
| 2 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 225 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 565 423 $ Poids 84 % |
| 3 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 378 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 686 424 $ Poids 83 % |
| 4 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 458 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 609 606 $ Poids 82 % |
| 5 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 62 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 800 $ Poids 79 % |
| 6 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 717 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 686 149 $ Poids 69 % |
| 7 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 619 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 619 342 $ Poids 68 % |
| 8 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 673 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 822 872 $ Poids 68 % |
| 9 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 526 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 602 366 $ Poids 66 % |
| 10 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 632 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 95 702 $ Poids 66 % |
| 11 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 133 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +46 767 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 568 520 $ Poids 65 % |
| 12 | 4275, rue Tanguay, Laval 2025-07-02 · 48 m · Vendu 449 000 $ (3 851 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 135 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.