4285 Rue TANGUAY · Laval
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 134 m² · constr. 1993 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 344 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774659543190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
65005774659543190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 540 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 767 $ Poids 86 % |
| 2 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 226 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 579 246 $ Poids 77 % |
| 3 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 440 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +37 818 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 626 647 $ Poids 71 % |
| 4 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 734 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 391 780 $ Poids 70 % |
| 5 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 585 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 996 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 554 914 $ Poids 69 % |
| 6 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 401 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 614 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 706 614 $ Poids 69 % |
| 7 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 34 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 883 $ Poids 63 % |
| 8 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 700 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 845 207 $ Poids 61 % |
| 9 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 549 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 618 791 $ Poids 57 % |
| 10 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 752 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +49 141 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 706 531 $ Poids 57 % |
| 11 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 750 541 $ Poids 56 % |
| 12 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 703 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −41 135 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 846 155 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.