4405 Rue TANGUAY · Laval
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 134,1 m² · constr. 1992 · terrain 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,6 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 351 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774659567440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
65005774659567440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 502 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 918 $ Poids 88 % |
| 2 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 233 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 579 436 $ Poids 77 % |
| 3 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 548 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 199 $ Poids 71 % |
| 4 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 466 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +38 052 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 624 131 $ Poids 70 % |
| 5 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 369 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 890 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 703 690 $ Poids 70 % |
| 6 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 776 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 389 942 $ Poids 68 % |
| 7 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 69 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 230 $ · Ajust. âge −2 759 $ | 605 371 $ Poids 63 % |
| 8 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 675 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 841 713 $ Poids 62 % |
| 9 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 710 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +49 420 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 703 561 $ Poids 58 % |
| 10 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 530 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +31 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 316 $ Poids 58 % |
| 11 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 631 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 98 174 $ Poids 55 % |
| 12 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 626 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +51 116 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 634 531 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.