4403 Rue TANGUAY · Laval
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 134 m² · constr. 1992 · terrain 313,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 335 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774659647970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
65005774659647970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 502 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 767 $ Poids 88 % |
| 2 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 242 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 579 246 $ Poids 77 % |
| 3 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 548 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 004 $ Poids 71 % |
| 4 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 360 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 614 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 703 414 $ Poids 70 % |
| 5 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 476 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +37 818 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 623 897 $ Poids 70 % |
| 6 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 781 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 389 805 $ Poids 68 % |
| 7 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 77 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 983 $ · Ajust. âge −2 759 $ | 605 123 $ Poids 63 % |
| 8 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 679 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 841 407 $ Poids 62 % |
| 9 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 704 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +49 141 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 703 281 $ Poids 58 % |
| 10 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 535 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 091 $ Poids 58 % |
| 11 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 632 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 98 140 $ Poids 55 % |
| 12 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 635 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +50 874 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 634 289 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.