4504 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
1 028 200 $
Unifamiliale · constr. 1965 · terrain 9 239,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 239,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 287 600 $
Rôle antérieur 1 077 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774661001360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
315226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
974 100 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
1 077 700 $
ID provincial
65005774661001360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 139 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 985 $ Poids 68 % |
| 2 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 230 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 422 $ Poids 67 % |
| 3 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 172 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 371 432 $ Poids 67 % |
| 4 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 132 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 536 $ Poids 67 % |
| 5 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 172 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 410 101 $ Poids 66 % |
| 6 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 230 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 269 $ Poids 65 % |
| 7 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 409 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 111 $ Poids 64 % |
| 8 | 4465, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-01-30 · 280 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 417 864 $ Poids 62 % |
| 9 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 314 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 363 848 $ Poids 62 % |
| 10 | 4487, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-12-16 · 204 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 721 $ Poids 61 % |
| 11 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 581 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 917 706 $ Poids 59 % |
| 12 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 265 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 778 090 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.