4496 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
1 102 900 $
Unifamiliale · 9 786 $/m² · 112,7 m² · constr. 1987 · terrain 7 307,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 307,4 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 400 $
Rôle antérieur 1 098 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774661606010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
315228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
962 300 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
1 098 600 $
ID provincial
65005774661606010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 763 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −16 557 $ | 538 563 $ Poids 77 % |
| 2 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 125 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 443 134 $ Poids 77 % |
| 3 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 710 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 423 $ Poids 75 % |
| 4 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 742 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 536 353 $ Poids 72 % |
| 5 | 4487, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-12-16 · 169 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 404 511 $ Poids 70 % |
| 6 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 122 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 438 112 $ Poids 70 % |
| 7 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 125 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +34 409 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 409 911 $ Poids 69 % |
| 8 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 184 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 876 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 431 448 $ Poids 69 % |
| 9 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 836 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 520 814 $ Poids 68 % |
| 10 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 184 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 769 $ Poids 68 % |
| 11 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 850 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −6 237 $ | 251 903 $ Poids 68 % |
| 12 | 4465, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-01-30 · 216 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +35 083 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 452 948 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.