4489 Boulevard DAGENAIS O app. 84 app. 84 · Laval
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 96,4 m² · constr. 2005 · terrain 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 286 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774663591876130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
65005774663591876130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 46 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 433 719 $ Poids 99 % |
| 2 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 75 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 98 % |
| 3 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 59 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 132 $ Poids 97 % |
| 4 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 46 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 463 303 $ Poids 96 % |
| 5 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 59 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 697 $ Poids 94 % |
| 6 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 151 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 397 578 $ Poids 91 % |
| 7 | 4465, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-01-30 · 150 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 455 318 $ Poids 91 % |
| 8 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 482 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 441 251 $ Poids 89 % |
| 9 | 4487, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-12-16 · 6 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 617 $ Poids 87 % |
| 10 | 4469, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-10-16 · 150 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 443 467 $ Poids 82 % |
| 11 | 4479, Boul. Dagenais Ouest, Laval 2025-09-25 · 82 m · Vendu 464 000 $ (4 706 $/m²) 98,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 499 499 $ Poids 80 % |
| 12 | 4481, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-09-11 · 82 m · Vendu 406 000 $ (4 220 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 442 013 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.