4491 Boulevard DAGENAIS O app. 40 app. 40 · Laval
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 99,6 m² · constr. 2005 · terrain 200,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 297 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774663591877010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
65005774663591877010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 57 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 705 $ Poids 96 % |
| 2 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 140 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 440 871 $ Poids 96 % |
| 3 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 118 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 887 $ Poids 95 % |
| 4 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 118 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 701 $ Poids 95 % |
| 5 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 140 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 470 757 $ Poids 94 % |
| 6 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 386 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 448 621 $ Poids 91 % |
| 7 | 4465, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-01-30 · 240 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 462 291 $ Poids 88 % |
| 8 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 246 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 403 740 $ Poids 88 % |
| 9 | 4487, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-12-16 · 95 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 721 $ Poids 88 % |
| 10 | 4479, Boul. Dagenais Ouest, Laval 2025-09-25 · 165 m · Vendu 464 000 $ (4 706 $/m²) 98,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 507 028 $ Poids 80 % |
| 11 | 4469, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-10-16 · 240 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 450 258 $ Poids 79 % |
| 12 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 620 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 551 002 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.