4491 Boulevard DAGENAIS O app. 41 app. 41 · Laval
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 97 m² · constr. 2006 · terrain 196,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 290 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774663591877020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
65005774663591877020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 57 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 444 014 $ Poids 98 % |
| 2 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 140 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 210 $ Poids 98 % |
| 3 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 118 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 415 434 $ Poids 97 % |
| 4 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 140 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 466 951 $ Poids 95 % |
| 5 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 118 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 450 190 $ Poids 94 % |
| 6 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 386 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 444 858 $ Poids 92 % |
| 7 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 246 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −1 852 $ | 400 586 $ Poids 90 % |
| 8 | 4465, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-01-30 · 240 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 458 731 $ Poids 90 % |
| 9 | 4487, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-12-16 · 95 m · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 410 661 $ Poids 87 % |
| 10 | 4469, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-10-16 · 240 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 446 790 $ Poids 81 % |
| 11 | 4479, Boul. Dagenais Ouest, Laval 2025-09-25 · 165 m · Vendu 464 000 $ (4 706 $/m²) 98,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 231 $ Poids 79 % |
| 12 | 4481, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-09-11 · 165 m · Vendu 406 000 $ (4 220 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 309 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.