705 Avenue 18E · Laval
Valeur estimée
528 300 $
Autre · 9 317 $/m² · 56,7 m² · constr. 1986 · terrain 545 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 184,1 m²
Frontage
167,8 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
7 626 000 $
Rôle antérieur 12 426 300 $ -38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774666853260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
470271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
7 420 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
12 426 300 $
ID provincial
65005774666853260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 852 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 127 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 391 883 $ Poids 56 % |
| 2 | 1001, 11e Avenue, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (6 055 $/m²) 51,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 341 $ Poids 44 % |
| 3 | 4130, rue Sylvestre, Laval 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 574 $/m²) 64,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 270 192 $ Poids 36 % |
| 4 | 996, rue Éluard, Laval 2024-08-22 · 621 m · Vendu 780 000 $ (13 448 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 004 317 $ Poids 30 % |
| 5 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 468 877 $ Poids 24 % |
| 6 | 1129, rue Laberge, Laval 2025-02-18 · 983 m · Vendu 310 000 $ (6 681 $/m²) 46,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +34 407 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 433 384 $ Poids 21 % |
| 7 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 402 $ Poids 20 % |
| 8 | 8270, 55e Avenue, Laval 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 451 000 $ (8 141 $/m²) 55,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 541 413 $ Poids 17 % |
| 9 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 400 167 $ Poids 17 % |
| 10 | 4134, Rue Sylvestre, Laval 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 775 $/m²) 55,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 591 $ Poids 14 % |
| 11 | 945, 10e Avenue, Laval 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (8 723 $/m²) 47 m² · constr. 1945 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +42 309 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 574 813 $ Poids 13 % |
| 12 | 963, 3e Avenue, Laval 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 301 500 $ (4 711 $/m²) 64 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 364 076 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.