4312 Rue TANGUAY · Laval
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 106,7 m² · constr. 1993 · terrain 252,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,5 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 312 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774669101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
65005774669101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 22 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 149 $ Poids 98 % |
| 2 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 211 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +1 248 $ | 252 286 $ Poids 98 % |
| 3 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 84 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 258 $ Poids 96 % |
| 4 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 200 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 521 754 $ Poids 96 % |
| 5 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 385 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 466 421 $ Poids 93 % |
| 6 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 181 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 584 460 $ Poids 90 % |
| 7 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 454 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 462 950 $ Poids 90 % |
| 8 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 354 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 469 $ Poids 90 % |
| 9 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 128 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 626 947 $ Poids 86 % |
| 10 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 544 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 606 699 $ Poids 86 % |
| 11 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 614 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +4 787 $ | 486 439 $ Poids 84 % |
| 12 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 383 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 631 108 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.