912 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 139,9 m² · constr. 1965 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 410 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774669438080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
65005774669438080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 539 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 446 693 $ Poids 82 % |
| 2 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 588 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 505 296 $ Poids 80 % |
| 3 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 794 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 314 $ Poids 72 % |
| 4 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 319 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 538 719 $ Poids 67 % |
| 5 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 220 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 467 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 541 533 $ Poids 67 % |
| 6 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 828 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 434 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 722 066 $ Poids 63 % |
| 7 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 776 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 752 316 $ Poids 61 % |
| 8 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 625 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 606 389 $ Poids 60 % |
| 9 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 308 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 932 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 932 $ Poids 59 % |
| 10 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 541 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +51 592 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 921 $ Poids 57 % |
| 11 | 4519, boulevard Dagenais ouest, Laval 2025-07-25 · 753 m · Vendu 440 000 $ (3 062 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 396 $ Poids 57 % |
| 12 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 992 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 872 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.