906 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 99,2 m² · constr. 1976 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 334 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774669566360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
65005774669566360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 222 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 543 359 $ Poids 93 % |
| 2 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 265 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 720 304 $ Poids 93 % |
| 3 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 90 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 473 586 $ Poids 93 % |
| 4 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 302 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 604 475 $ Poids 93 % |
| 5 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 248 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 222 202 $ Poids 91 % |
| 6 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 400 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 411 075 $ Poids 87 % |
| 7 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 240 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 461 801 $ Poids 87 % |
| 8 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 464 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 408 689 $ Poids 85 % |
| 9 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 619 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 127 $ Poids 82 % |
| 10 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 589 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 540 257 $ Poids 82 % |
| 11 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 356 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 540 680 $ Poids 82 % |
| 12 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 131 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 558 217 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.