896 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 322 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774669812950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
65005774669812950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 252 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 092 $ Poids 95 % |
| 2 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 299 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 721 295 $ Poids 94 % |
| 3 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 337 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 605 850 $ Poids 88 % |
| 4 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 93 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 474 985 $ Poids 86 % |
| 5 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 385 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 041 $ Poids 85 % |
| 6 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 586 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 316 $ Poids 85 % |
| 7 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 276 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −16 217 $ | 222 867 $ Poids 85 % |
| 8 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 586 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 269 $ Poids 82 % |
| 9 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 593 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 800 $ Poids 82 % |
| 10 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 645 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 371 854 $ Poids 81 % |
| 11 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 539 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 364 618 $ Poids 81 % |
| 12 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 437 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 412 299 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.