892 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 108,9 m² · constr. 1979 · terrain 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 376 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774669941240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
65005774669941240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 167 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −38 633 $ | 507 074 $ Poids 98 % |
| 2 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 101 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 505 764 $ Poids 97 % |
| 3 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 292 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −16 217 $ | 237 425 $ Poids 95 % |
| 4 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 281 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 491 968 $ Poids 93 % |
| 5 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 456 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 439 081 $ Poids 89 % |
| 6 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 345 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 592 393 $ Poids 89 % |
| 7 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 259 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 552 470 $ Poids 89 % |
| 8 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 355 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 641 921 $ Poids 87 % |
| 9 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 522 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 436 146 $ Poids 86 % |
| 10 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 189 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 592 996 $ Poids 84 % |
| 11 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 627 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 574 070 $ Poids 81 % |
| 12 | 4275, rue Frenette, Laval 2025-11-14 · 368 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 532 058 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.