884 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 94 m² · constr. 1972 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 378 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774678197750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
65005774678197750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 304 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 518 125 $ Poids 93 % |
| 2 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 355 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 685 835 $ Poids 93 % |
| 3 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 434 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 516 151 $ Poids 87 % |
| 4 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 536 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 505 $ Poids 86 % |
| 5 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 536 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 213 $ Poids 83 % |
| 6 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 483 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 359 611 $ Poids 83 % |
| 7 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 596 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 366 366 $ Poids 83 % |
| 8 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 639 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 483 575 $ Poids 82 % |
| 9 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 630 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 570 $ Poids 81 % |
| 10 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 394 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 577 226 $ Poids 81 % |
| 11 | 4465, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-01-30 · 532 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 412 199 $ Poids 80 % |
| 12 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 128 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −28 277 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 452 668 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.