872 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 166,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 218,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,4 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 800 $
Rôle antérieur 499 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774678385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
65005774678385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 272 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 605 416 $ Poids 95 % |
| 2 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 367 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 956 453 $ Poids 92 % |
| 3 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 586 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 151 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 797 849 $ Poids 79 % |
| 4 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 747 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 219 434 $ Poids 75 % |
| 5 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 708 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −79 350 $ | 769 961 $ Poids 74 % |
| 6 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 821 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 252 199 $ Poids 71 % |
| 7 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 365 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −10 922 $ | 564 811 $ Poids 69 % |
| 8 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 509 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 724 947 $ Poids 68 % |
| 9 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 679 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 499 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 659 001 $ Poids 67 % |
| 10 | 4357, rue Rainier, Laval 2025-08-13 · 557 m · Vendu 699 000 $ (4 218 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 689 141 $ Poids 66 % |
| 11 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 905 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 740 655 $ Poids 66 % |
| 12 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 859 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 414 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 795 914 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.