885 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 100,3 m² · constr. 1968 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 340 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774678658510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
65005774678658510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 173 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 468 433 $ Poids 94 % |
| 2 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 397 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 583 701 $ Poids 91 % |
| 3 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 367 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 218 514 $ Poids 90 % |
| 4 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 302 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 525 077 $ Poids 90 % |
| 5 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 358 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge −61 965 $ | 695 351 $ Poids 89 % |
| 6 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 357 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 454 393 $ Poids 86 % |
| 7 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 532 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 401 995 $ Poids 84 % |
| 8 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 551 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 585 $ Poids 84 % |
| 9 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 551 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 887 $ Poids 82 % |
| 10 | 4485, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 610 m · Vendu 436 000 $ (4 378 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 411 633 $ Poids 81 % |
| 11 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 264 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 791 $ Poids 81 % |
| 12 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 597 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 787 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.