893 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 133,4 m² · constr. 1970 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 432 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774679017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
65005774679017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 578 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 859 $ Poids 85 % |
| 2 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 375 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 538 160 $ Poids 75 % |
| 3 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 286 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 954 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 631 354 $ Poids 73 % |
| 4 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 587 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +36 418 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 561 997 $ Poids 67 % |
| 5 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 629 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 165 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 492 635 $ Poids 67 % |
| 6 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 800 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 380 $ Poids 66 % |
| 7 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 185 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 496 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 551 206 $ Poids 64 % |
| 8 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 692 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +47 466 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 106 $ Poids 60 % |
| 9 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 796 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 782 572 $ Poids 58 % |
| 10 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 986 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 937 $ Poids 55 % |
| 11 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 598 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 591 835 $ Poids 55 % |
| 12 | 4275, rue Tanguay, Laval 2025-07-02 · 169 m · Vendu 449 000 $ (3 851 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +32 346 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 460 135 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.