891 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 330 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774679145430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
65005774679145430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 414 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 500 308 $ Poids 89 % |
| 2 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 227 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 502 021 $ Poids 88 % |
| 3 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 278 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 663 831 $ Poids 88 % |
| 4 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 623 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 469 885 $ Poids 82 % |
| 5 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 622 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 514 153 $ Poids 82 % |
| 6 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 612 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 778 $ Poids 76 % |
| 7 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 640 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 062 $ Poids 73 % |
| 8 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 650 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 528 185 $ Poids 73 % |
| 9 | 4471, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 560 m · Vendu 370 500 $ (3 851 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 350 368 $ Poids 73 % |
| 10 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-01 · 612 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 033 $ Poids 73 % |
| 11 | 4485, Dagenais Boulevard West, Laval 2026-05-08 · 672 m · Vendu 407 000 $ (4 222 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 356 233 $ Poids 72 % |
| 12 | 4495, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-19 · 704 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 740 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.