908 Rue DESMARCHAIS · Laval
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 100,1 m² · constr. 1977 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 317 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774679259030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
65005774679259030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 285 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 610 114 $ Poids 94 % |
| 2 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 160 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 478 473 $ Poids 93 % |
| 3 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 192 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 548 548 $ Poids 93 % |
| 4 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 245 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 727 391 $ Poids 92 % |
| 5 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 317 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −18 712 $ | 224 514 $ Poids 91 % |
| 6 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 453 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 415 330 $ Poids 87 % |
| 7 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 309 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 466 401 $ Poids 87 % |
| 8 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 513 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 412 860 $ Poids 84 % |
| 9 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 190 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 563 501 $ Poids 82 % |
| 10 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 280 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 525 283 $ Poids 81 % |
| 11 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 649 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 138 $ Poids 80 % |
| 12 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 658 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 375 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.