889 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 7 035 $/m² · 71,3 m² · constr. 1973 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 295 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774679273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
65005774679273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 627 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 427 225 $ Poids 71 % |
| 2 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 955 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 475 890 $ Poids 66 % |
| 3 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 959 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 559 $ Poids 63 % |
| 4 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 879 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 208 085 $ Poids 59 % |
| 5 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 666 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 217 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 466 983 $ Poids 58 % |
| 6 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 809 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 404 410 $ Poids 51 % |
| 7 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 875 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 518 194 $ Poids 51 % |
| 8 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 101 $ Poids 47 % |
| 9 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 771 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −33 601 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 503 313 $ Poids 46 % |
| 10 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 731 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 681 $ Poids 45 % |
| 11 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 571 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 502 481 $ Poids 42 % |
| 12 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 652 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −41 199 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 499 741 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.