904 Rue DESMARCHAIS · Laval
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 125,6 m² · constr. 1974 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 458 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774679357380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
65005774679357380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 273 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 622 581 $ Poids 87 % |
| 2 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 598 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 059 $ Poids 80 % |
| 3 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 408 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 532 790 $ Poids 80 % |
| 4 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 217 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 175 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 534 644 $ Poids 80 % |
| 5 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 617 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 554 788 $ Poids 77 % |
| 6 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 692 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 328 $ Poids 71 % |
| 7 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 318 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +44 194 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 518 543 $ Poids 65 % |
| 8 | 4275, rue Tanguay, Laval 2025-07-02 · 201 m · Vendu 449 000 $ (3 851 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 447 362 $ Poids 65 % |
| 9 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 160 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +50 798 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 534 379 $ Poids 64 % |
| 10 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 290 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +44 170 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 580 535 $ Poids 64 % |
| 11 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 326 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 250 953 $ Poids 63 % |
| 12 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 744 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 95 334 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.