887 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
993 300 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 207,3 m² · constr. 2021 · terrain 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 000 $
Rôle antérieur 601 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774679372210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
652 000 $
Rôle antérieur
601 800 $
ID provincial
65005774679372210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 310 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 953 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 105 047 $ Poids 91 % |
| 2 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 624 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 867 801 $ Poids 81 % |
| 3 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 361 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −25 482 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 851 361 $ Poids 76 % |
| 4 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 593 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −51 059 $ · Ajust. âge +39 025 $ | 1 188 118 $ Poids 69 % |
| 5 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 834 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 822 155 $ Poids 69 % |
| 6 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 697 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 241 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 836 741 $ Poids 67 % |
| 7 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 842 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −40 111 $ · Ajust. âge +84 915 $ | 1 056 401 $ Poids 64 % |
| 8 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 600 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 218 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 031 018 $ Poids 62 % |
| 9 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 856 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +41 892 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 002 901 $ Poids 62 % |
| 10 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 372 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +49 008 $ · Ajust. âge +49 390 $ | 1 070 551 $ Poids 61 % |
| 11 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 803 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +50 528 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 972 324 $ Poids 60 % |
| 12 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 852 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 137 041 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.