887 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 123,7 m² · constr. 1969 · terrain 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 349 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774679500590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
65005774679500590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 335 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 601 326 $ Poids 89 % |
| 2 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 224 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 527 178 $ Poids 83 % |
| 3 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 603 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 536 602 $ Poids 80 % |
| 4 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 422 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 517 442 $ Poids 80 % |
| 5 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 661 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 185 $ Poids 75 % |
| 6 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 760 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 023 $ Poids 70 % |
| 7 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 157 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +46 044 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 526 989 $ Poids 69 % |
| 8 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 338 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +39 752 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 509 110 $ Poids 68 % |
| 9 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 316 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +39 455 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 570 470 $ Poids 67 % |
| 10 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 349 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 246 210 $ Poids 67 % |
| 11 | 4275, rue Tanguay, Laval 2025-07-02 · 210 m · Vendu 449 000 $ (3 851 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 441 459 $ Poids 67 % |
| 12 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 814 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 546 374 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.