896 Rue DESMARCHAIS · Laval
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 102,3 m² · constr. 1974 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 335 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774679584250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
65005774679584250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 170 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 476 073 $ Poids 96 % |
| 2 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 351 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 223 376 $ Poids 93 % |
| 3 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 341 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 93 % |
| 4 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 341 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 464 060 $ Poids 90 % |
| 5 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 245 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 546 695 $ Poids 88 % |
| 6 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 501 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 413 235 $ Poids 88 % |
| 7 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 301 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge −40 095 $ | 724 871 $ Poids 87 % |
| 8 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 233 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 476 928 $ Poids 86 % |
| 9 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 563 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 410 807 $ Poids 85 % |
| 10 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 233 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 560 899 $ Poids 84 % |
| 11 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 316 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 522 717 $ Poids 84 % |
| 12 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 690 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 542 941 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.