888 Rue DESMARCHAIS · Laval
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 124,9 m² · constr. 1974 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 371 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774679821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
65005774679821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 324 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 620 645 $ Poids 87 % |
| 2 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 255 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 532 910 $ Poids 80 % |
| 3 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 453 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 531 464 $ Poids 78 % |
| 4 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 635 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 553 154 $ Poids 77 % |
| 5 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 676 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 000 $ Poids 76 % |
| 6 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 756 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 373 $ Poids 69 % |
| 7 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 189 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +49 047 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 532 627 $ Poids 66 % |
| 8 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 368 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +42 558 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 516 906 $ Poids 65 % |
| 9 | 4275, rue Tanguay, Laval 2025-07-02 · 241 m · Vendu 449 000 $ (3 851 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 446 015 $ Poids 65 % |
| 10 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 345 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +42 433 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 578 798 $ Poids 64 % |
| 11 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 378 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 250 125 $ Poids 63 % |
| 12 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 845 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge −35 587 $ | 562 969 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.